Ein neuer Bericht zeigt den Anstieg der Kosten für den Kauf von Wohnungen in der Schweiz in den letzten 11 Jahren, wobei die grösste Stadt des Landes von den stärksten Steigerungen betroffen ist.
Die Preisvergleichsfirma Comparis und die ETH Zürich haben einen Bericht veröffentlicht, der den Unterschied der Schweizer Immobilienpreise gegenüber 2007 zeigt. Der Kauf eines Hauses in der Schweiz kostet heute fast das Doppelte (eine 97% Steigerung), wobei der Quadratmeterpreis die Immobilienbesitzer um durchschnittlich 13.000 Franken zurückwirft.
Die Analyse zeigt, dass es zwischen den verschiedenen Teilen der Schweiz grosse Unterschiede gegeben hat, aber die Gebiete mit den grössten Spikes lagen eher in der Nähe von Seen. Neun der zehn größten Zuwächse wurden in den Seenregionen verzeichnet.
Die grössten Veränderungen erfuhren nach Zürich der Kreis Horgen (+89%), der Kanton Nidwalden (+82%) und die Stadt Neuenburg (+80%). Lediglich der Bezirk Goms im Wallis in der Südschweiz (-2%) war der einzige Ort, an dem die Preise fielen.
Der Bericht zeigt auch die Differenz der Gesamtpreise zwischen den verschiedenen Teilen der Schweiz. Am anderen Ende des Spektrums von Zürich liegt Le Locle im Kanton Neuenburg, wo ein Quadratmeter durchschnittlich 3’250 Franken kostet.
In den letzten 12 Monaten hat sich die Steigerungsrate verlangsamt, wobei mehrere Landkreise und Gemeinden niedrigere Preise als vor einem Jahr verzeichneten. Es ist unklar, ob diese Verlangsamung einen langfristigen Trend darstellen wird.
Dies sind die weltweit größten Immobilienblasen im Ranking von UBS
Die Immobilienpreise in Hongkong sind am überbewertetesten und am stärksten vom Zusammenbruch bedroht, so ein Bericht, der sich auf 20 Großstädte konzentriert.
Der Global Real Estate Bubble Index des UBS-Konzerns stellt München, Toronto, Vancouver, London und Amsterdam neben Hongkong als Städte im Immobilienblasengebiet dar.
„Große Ungleichgewichte“ gibt es auch in Stockholm, Paris, San Francisco, Frankfurt und Sydney, heißt es im Bericht.
Los Angeles, Zürich, Tokio, Genf und New York gelten lediglich als überbewertet, während Chicago die einzige Stadt ist, die in der Liste als unterbewertet gilt.
Die UBS-Forscher fanden eine weite Verbreitung des Anstiegs der Immobilienpreise in den Großstädten mit einem durchschnittlichen Preisanstieg von 35 Prozent in den letzten fünf Jahren.
Sie identifizierten Preisblasen als regelmäßig wiederkehrendes Phänomen bei Immobilien und definierten sie als „eine wesentliche und nachhaltige Fehlpreisbildung eines Vermögenswertes“. Der Bericht sagte, dass typische Anzeichen eine Entkopplung der Preise von lokalen Einkommen und Mieten sowie übermäßige Bau- oder Bankkredite beinhalten.
„Obwohl viele Finanzplätze weiterhin von einer Immobilienblase bedroht sind, sollten wir die heutige Situation nicht mit den Bedingungen vor der Krise vergleichen“, sagte Mark Haefele, Chief Investment Officer von UBS Global Wealth Management, in einer Erklärung.
Hongkong wird als die extremste Stadt im Blasengebiet identifiziert. Es hat gesehen, dass die Hauspreise seit 2012 mit einer jährlichen Rate von fast 10 Prozent gestiegen sind. Die aktuellen Maßnahmen zur Kühlung von Immobilien haben die Preise in der ehemaligen britischen Kolonie nicht gesenkt, und es gibt einige Hinweise darauf, dass es für ausländische Hauskäufer strengere Beschränkungen geben könnte.
Sowohl Toronto als auch Vancouver gelten bei UBS als im Blasengebiet. Die Bank stellte fest, dass höhere Stempelsteuern auf ausländische Käufer wenig getan haben, um den Boom der Preise in Vancouver einzudämmen, aber es sieht so aus, als hätten sie den Appetit auf Immobilien in Toronto überprüft.
Für US-Städte liegen die UBS-Blasenrisikowerte unter den Spitzenwerten von 2006.
Die Bewertungen in Boston und Chicago blieben im Fair-Value- bzw. Unterbewertungstotal niedrig, während New York, Los Angeles und San Francisco alle in das überbewertete Segment fallen. Der Score für New York sank nach statischen Verkaufspreisen im letzten Jahr.
In Europa ging der Indexwert von London zum zweiten Mal in Folge zurück. Die angespannte Erschwinglichkeit, die politische Unsicherheit dank Brexit und die erhöhten Steuern für ausländische Käufer und Buy-to-Let-Investoren haben den Immobilienmarkt der britischen Hauptstadt zum Erliegen gebracht.
In der Schweiz haben strengere Hypothekenmarktregeln und höhere Leerstandsraten für Mietwohnungen die Preise in Zürich und Genf unter Kontrolle gehalten, sagte UBS.
